Knowledge Base

23 Begriffe, die Ihnen bei US-Immobilien und in unseren Unterlagen begegnen. Kurz erklärt, von A bis Z.

Basisinformationsblatt

Standardisiertes Kurzdokument zu Kosten, Risiken und Funktionsweise eines Finanzprodukts für Kleinanleger (PRIIPs). Es wird vor dem Investment bereitgestellt, soweit es vorgeschrieben ist.

Cap Rate

Kapitalisierungsrate. Die Nettomieteinnahmen eines Jahres im Verhältnis zum Kaufpreis. Eine Kennzahl, um Objekte zu vergleichen, keine Zusage für Erträge.

Cashflow

Der Geldfluss aus einer Immobilie: Mieteinnahmen abzüglich Kosten wie Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Steuern und Schuldendienst.

Dingliche Sicherheit

Ein Recht an einer Sache selbst, etwa eine Hypothek. Anleger bei STATELY haben keine dingliche Sicherheit an der Immobilie.

Due Diligence

Die sorgfältige Prüfung eines Objekts vor dem Kauf: Zustand, Mietverträge, Rechtslage, Finanzierung und Zahlen.

Emittent

Begriff aus den Rechtstexten für das Unternehmen, das die Anlage ausgibt und zahlungspflichtig ist. Bei STATELY ist das die STATELY AG.

Emittentenrisiko

Das Risiko, dass die STATELY AG ihre Zahlungen nicht leisten kann.

Escrow

Treuhandkonto, über das in den USA Kaufpreise, Steuern oder Versicherungen abgewickelt werden. Ein neutraler Dritter gibt das Geld erst frei, wenn die Bedingungen erfüllt sind.

Finanzinstrument

Rechtlicher Oberbegriff für Anlagen wie Anleihen oder Beteiligungen. So heißt Ihre Anlage in unseren Rechtstexten. Welche Rechte sie gewährt, regeln die Produktbedingungen.

FMA

Finanzmarktaufsicht Liechtenstein. Eine Billigung eines Prospekts durch die FMA ist keine Empfehlung und keine Garantie.

Foreclosure

Zwangsverwertung einer Immobilie in den USA, wenn ein besichertes Darlehen nicht bedient wird. Der Erlös geht zuerst an den besicherten Gläubiger.

Leerstand

Zeit, in der eine Wohnung nicht vermietet ist und keine Miete einbringt. Die Leerstandsquote (Vacancy Rate) misst den Anteil leerer Einheiten.

Limited Recourse

Beschränkter Rückgriff. Ansprüche beschränken sich auf die Mittel, die dem jeweiligen Produkt zugeordnet sind. Das übrige Vermögen der STATELY AG haftet nicht.

Liquidität

Wie schnell sich eine Anlage zu einem fairen Preis in Geld umwandeln lässt. Ohne Sekundärmarkt ist ein Verkauf vor Laufzeitende möglicherweise nicht möglich.

Nominalbetrag

Der Betrag, den Sie investiert haben und auf den sich Verzinsung und Rückzahlung beziehen.

PoC

Proof of Concept. So nennen unsere Rechtstexte die erste, bewusst begrenzte Phase der Plattform.

Property Management

Die Hausverwaltung vor Ort: Vermietung, Mieterkontakt, Reparaturen und Abrechnung.

Quellensteuer

Steuer, die direkt an der Quelle einbehalten wird, bevor eine Zahlung beim Empfänger ankommt. Die Höhe hängt von Staat, Struktur und Anlegerstatus ab.

Refinanzierung

Die Ablösung eines bestehenden Darlehens durch ein neues. Zum Laufzeitende kann eine Rückzahlung eine Refinanzierung voraussetzen.

Sekundärmarkt

Ein Markt, auf dem Anleger bestehende Positionen untereinander kaufen und verkaufen. Derzeit gibt es keinen.

Senior Mortgage

Vorrangiges Hypothekendarlehen einer Bank auf eine US-Immobilie. Im Ernstfall wird dieser Gläubiger zuerst bedient.

Title Insurance

In den USA übliche Versicherung gegen Mängel im Eigentumstitel, etwa unbekannte Belastungen oder Fehler in der Eigentumskette.

Wechselkursrisiko

Das Risiko, dass sich der Wert einer Anlage in Fremdwährung durch Kursschwankungen verändert. Bei STATELY: US-Dollar gegenüber Euro oder Franken.

Die Erklärungen dienen dem allgemeinen Verständnis. Verbindlich sind die Produktunterlagen und die Risikohinweise.