Knowledge Base

23 de termeni pe care îi veți întâlni la imobiliarele din SUA și în documentele noastre. Explicați pe scurt, de la A la Z.

Cap rate

Rata de capitalizare. Venitul net din chirii al unui an raportat la prețul de achiziție. Un indicator pentru compararea obiectelor, nu o promisiune de randament.

Cashflow

Fluxul de bani dintr-un imobil: veniturile din chirii minus costuri precum administrarea, întreținerea, asigurarea, impozitele și serviciul datoriei.

Document cu informații esențiale

Document scurt standardizat despre costurile, riscurile și modul de funcționare al unui produs financiar pentru investitorii de retail (PRIIPs). Este pus la dispoziție înainte de investiție, acolo unde este prevăzut.

Due diligence

Verificarea atentă a unui obiect înainte de achiziție: stare, contracte de închiriere, situație juridică, finanțare și cifre.

Emitent

Termenul din textele juridice pentru societatea care emite investiția și este obligată la plată. La STATELY, aceasta este STATELY AG.

Escrow

Cont fiduciar prin care se decontează în SUA prețuri de achiziție, impozite sau asigurări. Un terț neutru eliberează banii abia după îndeplinirea condițiilor.

Executare silită (foreclosure)

Valorificarea forțată a unui imobil în SUA atunci când un credit garantat nu este servit. Încasările revin mai întâi creditorului garantat.

FMA

Autoritatea de supraveghere a pieței financiare din Liechtenstein. Aprobarea unui prospect de către FMA nu este o recomandare și nu este o garanție.

Garanție reală

Un drept asupra bunului însuși, de exemplu o ipotecă. Investitorii STATELY nu au garanție reală asupra imobilului.

Grad de neocupare (vacancy)

Perioada în care o locuință nu este închiriată și nu aduce chirie. Rata de neocupare măsoară ponderea unităților goale.

Impozit reținut la sursă

Impozit reținut direct la sursă, înainte ca o plată să ajungă la destinatar. Cuantumul depinde de stat, de structură și de statutul investitorului.

Instrument financiar

Termenul juridic generic pentru plasamente precum obligațiunile sau participațiile. Așa este numită investiția dumneavoastră în textele noastre juridice. Ce drepturi conferă rezultă din condițiile de produs.

Lichiditate

Cât de repede poate fi transformată o investiție în bani la un preț corect. Fără piață secundară, o vânzare înainte de sfârșitul duratei poate să nu fie posibilă.

Piață secundară

O piață pe care investitorii cumpără și vând între ei poziții existente. În prezent nu există una.

PoC

Proof of concept. Așa numesc textele noastre juridice prima fază, intenționat limitată, a platformei.

Property management

Administrarea imobilului la fața locului: închiriere, relația cu chiriașii, reparații și contabilizare.

Recurs limitat

Creanțele se limitează la fondurile alocate produsului respectiv. Restul patrimoniului STATELY AG nu răspunde.

Refinanțare

Înlocuirea unui credit existent cu unul nou. La sfârșitul duratei, o rambursare poate necesita o refinanțare.

Riscul emitentului

Riscul ca STATELY AG să nu își poată efectua plățile.

Riscul valutar

Riscul ca valoarea unei investiții în valută străină să se modifice din cauza fluctuațiilor de curs. La STATELY: dolarul american față de euro sau franc.

Senior mortgage

Credit ipotecar cu rang prioritar al unei bănci asupra unui imobil din SUA. În caz de neplată, acest creditor este plătit primul.

Title insurance

Asigurare uzuală în SUA împotriva viciilor titlului de proprietate, de exemplu sarcini necunoscute sau erori în lanțul de proprietate.

Valoare nominală

Suma pe care ați investit-o și la care se raportează dobânda și rambursarea.

Explicațiile servesc înțelegerii generale. Obligatorii sunt documentele de produs și avertismentele de risc.